附件2

泉港区城镇各类用地级别分布范围

一、商业服务业用地级别分布范围

一级地：驿峰中路——祥云南路——锦绣街——规划路——东西二路——南山南路——规划路——经二路——锦绣街——金山街（含富贵世家）——驿峰中路。

二级地：分布在一级地外围，即：驿峰中路——蓝海国际——驿峰中路北侧规划路——植物园西侧——祥云中路西侧200米——西海路——海岸线——滨海南路——规划路——东西二路——规划路——锦绣街——盐场北路——驿峰中路。

三级地：分布在二级地外围，即：①银泰路——学院路——三朱路——后林路——坝头溪东侧——二级地外侧200米——西海路北侧200米——海岸线——滨海南路——泉六路——钟厝北路——漳泉肖铁路——前烧南路——光洋南路——银泰路；

②南埔镇：通港路——沿海快速路——下塘中路——南埔镇政府北侧——南枫路东侧50米——海桥路——漳泉肖铁路——通港路南侧约300米——临山大道——坝头溪——联十一线——通港路；

③涂岭镇：涂岭镇小城镇安置区。

四级地：分布在三级地外围，即：①泗洲水渠——清湖北路——沿海快速路——园西路——油港路——河流——海岸线——滨海南路——行政区域界线——第二疏港大道——324国道西

侧300米——福厦高速铁路——涂岭镇小城镇安置区外围约400米——福厦高速铁路——泗洲水渠（虎岩山除外）；

②界山镇：324国道西侧200米——行政区域界线——规划路——滨海北路——规划路——村道——界山工业区——324国道西侧200米。

五级地：除一、二、三、四级范围外的其他土地。

二、居住用地级别分布范围

一级地：驿峰中路——祥云南路——锦绣街——规划路——东西二路——南山南路——规划路——经二路——锦绣街——金山街（含富贵世家）——驿峰中路。

二级地：分布在一级地外围，即：驿峰中路——蓝海国际——驿峰中路北侧规划路——植物园西侧——祥云中路西侧200米——西海路——海岸线——滨海南路——规划路——东西二路——规划路——锦绣街——盐场北路——驿峰中路。

三级地：分布在二级地外围，即：①银泰路——学院路——三朱路——后林路——坝头溪东侧——二级地外侧200米——西海路北侧200米——海岸线——滨海南路——泉六路——钟厝北路——漳泉肖铁路——前烧南路——光洋南路——银泰路；

②南埔镇：通港路——沿海快速路——下塘中路——南埔镇政府北侧——南枫路东侧50米——海桥路——漳泉肖铁路——通港路南侧约300米——临山大道——坝头溪——联十一线——通港路；

③涂岭镇：涂岭镇小城镇安置区。

四级地：分布在三级地外围，即：①泗洲水渠——清湖北路——沿海快速路——园西路——油港路——河流——海岸线——滨海南路——行政区域界线——第二疏港大道——324国道西侧300米——福厦高速铁路——涂岭镇小城镇安置区外围约400米——福厦高速铁路——泗洲水渠（虎岩山除外）；

②界山镇：324国道西侧200米——行政区域界线——规划路——滨海北路——规划路——村道——界山工业区——324国道西侧200米。

五级地：除一、二、三、四级范围外的其他土地。

三、工矿用地级别分布范围

一级地：联十一线——清湖西路——下塘中路——天竺路——海桥路——古尾北路——赤屿西路——海岸线——滨海南路——泉六路——东西二路——河流——漳泉肖铁路——前烧南路——前黄西路——香芹西路——驿峰西路南侧约200米——驿峰西路北侧约150米——福厦客运专线——后林路——漳泉肖铁路——通港路南侧约300米——临山大道——坝头溪——联十一线。

二级地：分布在一级地外围，即：清湖北路——沈海高速扩容二期工程——槐山北路——海岸线——赤屿西路——古尾北路——海桥路——天竺路——下塘中路——清湖西路——联十一线——坝头溪——临山大道——通港路南侧约300米——漳泉肖铁路——后林路——福厦客运专线——驿峰西路北侧约150米——驿峰西路南侧约200米——香芹西路——前黄西路——前烧南路——漳泉肖铁路——河流——东西二路——泉六路——滨海南路——海岸线——行政区界线——第二疏港大道——324国道——虎岩山南侧——福厦客运专线——天湖南路——324国道——清湖北路。

三级地：除一、二级范围外的其他土地。

四、公共管理与公共服务用地级别分布范围

一级地：驿峰中路——祥云南路——锦绣街——规划路——东西二路——南山南路——规划路——经二路——锦绣街——金山街（含富贵世家）——驿峰中路。

二级地：分布在一级地外围，即：驿峰中路——蓝海国际——驿峰中路北侧规划路——植物园西侧——祥云中路西侧200米——西海路——海岸线——滨海南路——规划路——东西二路——规划路——锦绣街——盐场北路——驿峰中路。

三级地：分布在二级地外围，即：①银泰路——学院路——福厦客运专线——后林路——漳泉肖铁路——通港路南侧约300米——临山大道——坝头溪——联十一线——清湖西路——下塘中路——天竺路——海桥路——古尾北路——赤屿西路——海岸线——滨海南路——泉六路——钟厝北路——漳泉肖铁路——前烧南路——前黄西路——香芹西路——驿峰西路南侧约200米——驿峰西路北侧约150米——银泰路；

②涂岭镇：涂岭镇小城镇安置区。

四级地：布在三级地外围，即：泗洲水渠——清湖北路——沈海高速扩容二期工程——槐山北路——新东路——村道——界山工业区北侧——324国道西侧200米——行政区域界线——规划路——滨海北路——槐山北路——海岸线——滨海南路——行政区域界线——第二疏港大道——324国道西侧300米——福厦高速铁路——涂岭镇小城镇安置区外围约400米——福厦高速铁路——泗洲水渠（虎岩山除外）。

五级地：除一、二、三、四级范围外的其他土地。

附件3

泉港区城镇基准地价成果应用说明

一、基准地价内涵

1.估价期日：2022年1月1日。

2.土地开发程度：设定为“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整）。

3.容积率：商业服务业用地2.5（其中路线价1.0），居住用地2.5，工矿用地1.0，仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5（其中文化用地、体育用地1.0），其他类型用地1.0。

4.土地使用年期：商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、其他类型用地50年。

5.商业服务业用地路线价的标准进深为15米，标准宽度为4米。

6.本基准地价含被征地农民社会保障金，不含城市基础设施配套费和契税。

二、成果应用注意事项

1.商业服务业、居住、工矿、公共管理与公共服务用地级别分布范围以基准地价图为准，各级别外围的市政道路外侧临路50米范围内的第一排项目用地可参照上一级别基准地价。

2.各类用地级别基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

3.商业服务业用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商服中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

4.殡葬、社会停车场等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的商业服务业用地确定，公用设施、绿地与开敞空间、港口码头、管道运输等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的工矿用地确定。

5.本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。

6.涉及招拍挂的填海项目，其基准地价参照相邻级别基准地价进行确定，但不得低于其取得成本。

7.工业建设项目的容积率可按其相应的行业标准确定，但基准地价不进行容积率修正。

8.本基准地价成果由泉州市泉港区自然资源局负责解释。