各镇党委、人民政府，山腰街道党工委、办事处，区直有关单位：

　　为进一步规范住宅小区业主委员会及其成员履职行为，加强对业主委员会及其成员履职情况的监督管理，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等法律法规和政策规定，结合我区工作实际，制定《泉港区住宅小区业主委员会履职评价机制》，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

　　中共泉港区委组织部     中共泉港区委社会工作部

　　泉港区住房和城乡建设局

　　2025年11月26日  

　　（此件主动公开）

   泉港区住宅小区业主委员会履职评价机制

　　为强化党建引领作用，加强对业主委员会履职情况的监督，推动我区业主委员会规范化运作，结合我区实际，制定本评价机制。

　　一、评价对象

　　辖区任期内且任期满1年的住宅小区业主委员会。

　　二、评价周期

　　实行动态评价管理，一年一评价，原则应于每年2月底前完成上一年度的履职评价工作。

　　三、评价主体

　　（一）评价小组。组织镇（街道）驻村干部、村（社区）工作人员、网格员、小区党组织委员、监事会成员等人员组成评价小组（人数原则上在6-15人之间），对小区业主委员会的履职情况进行评价。

　　（二）业主代表。由小区常住党员、楼栋长和部分业主组成（代表户数原则上不少于小区户数的10%且不低于30户），对业主委员会履职情况进行满意度测评。

　　四、评价内容及评价等级

　　评价内容主要包括履职情况评价（详见附件1）和履职情况满意度测评（详见附件2）两个部分，共计30条具体指标，评价采用百分制量化打分，其中履职情况评价分值占比60%，履职情况满意度测评分值占比40%。根据得分情况，对纳入评价范围的住宅小区业主委员会进行等次评定，得分在50分以下的业主委员会，年度评价等次定为严重不称职；在50分（含50分）至70分的，年度评价等次定为不称职；在70分（含70分）至90分的，年度评价等次定为称职；在90分（含90分）以上的，年度评价等次定为优秀。

　　五、评价工作安排

　　属地镇（街道）负责组织辖区内各住宅小区的评价小组、业主代表开展业主委员会评价工作。

　　（一）履职情况评价。由评价小组负责，对照《住宅小区业主委员会履职情况评价表》（详见附件1）的内容进行打分，履职情况评价分值取评价小组各个成员评价分值的平均分。

　　（二）履职情况满意度测评。由业主代表负责，对照《住宅小区业主委员会履职情况满意度测评表》（详见附件2）的内容进行打分，履职情况满意度测评分值取各个业主代表测评分值的平均分。

　　（三）评价得分计算。业主委员会履职评价得分=履职情况评价分值（占比60%）+履职情况满意度测评分值（占比40%）。

　　（四）评价结果公示。在完成评价后3日内，由镇（街道）在小区公示栏对业主委员会履职情况进行公示，公示期不少于7日。公示期满无异议后，由镇（街道）汇总辖区内各小区业委会评价最终得分，向区住建局报送《业主委员会履职情况评价得分汇总表》（详见附件3）。

　　六、结果运用

　　（一）业主委员会年度评价等次为优秀的，对业主委员会进行通报，并从中优先推荐履职表现好、群众认可度高的业委会委员参与评优评先活动。对住宅小区在资金、项目等方面予以倾斜。

　　（二）业主委员会年度评价等次为不称职，半年后再次组织进行复评，复评成绩仍为不称职及以下等次的；或连续两年评价等次为不称职的。视为业主委员会不能正常开展工作情形，由镇（街道）组织，村（社区）协助召开业主大会临时会议，对业主委员会进行改选、换届，选举新的业主委员会。

　　（三）业主委员会年度评价等次为严重不称职的，视为业主委员会不能正常开展工作情形，由镇（街道）组织，村（社区）协助召开业主大会临时会议，对业主委员会进行改选、换届，选举新的业主委员会。

　　附件：1.（具体年份）年度泉港区（小区名称）小区业主委员会履职情况评价表

　　2.（具体年份）年度泉港区（小区名称）小区业主委员会履职情况满意度测评表

　　3.（具体年份）年度泉港区住宅小区业主委员会履职情况得分汇总表

　　附件1

　　（具体年份）年度泉港区（小区名称）小区

　　业主委员会履职情况评价表

　　评价人：                                        评价时间：   年  月   日

　　附件2

　　（具体年份）年度泉港区（小区名称）小区业主委员会履职情况满意度测评表

　　业主代表：                                           测评时间：   年  月   日

　　附件3

　　（具体年份）年度泉港区住宅小区

　　业主委员会履职情况得分汇总表

　　镇（街道）：（盖章）                                    填报时间：     年    月    日