林子源代表：

　　您提出的《关于因城施策稳楼市、构建房地产新发展的建议》收悉。我局为分办单位，现将办理情况答复如下：

　　一、关于收购存量用作保障房方面

　　目前，我区已建成保障性租赁住房242套，已配租153套，其中30套保障性租赁住房转为“双增”人才租赁房源，已配租15套，综合配租率69.4%。此外，我区柳山小区人才公寓、聚福三期人才住房等房源闲置量较大，全区保障房整体闲置率偏高，市场需求不足。同时，我区财政较为困难，暂不具备存量房收购条件。下一步，我局将常态化摸排住房保障需求，优化调整保障房供应结构与建设规模。

　　二、关于“商改住”“商改租”方面

　　目前我区商品住宅库存总体可控，去化周期平稳，刚需及改善型住房需求可通过普通商品住宅、保障性住房有效保障，无需依托“商改住”增加商品住宅供给。推行商改住，可能会冲击楼市正常去化节奏、拉低区域房价，损害购房群众财产权益，影响房地产市场平稳运行。此外，国家、省、市政策明确严控违规商改住，严禁商业办公项目擅自变更用途、按住宅户型设计及分割改造居住使用。

　　三、关于优化审批方面

　　聚焦压缩审批时限、精简办事流程、减少企业跑腿，全面推行“开工一件事”、联合图审、分期审批验收等举措，创新落实“八个提前”联合验收模式，推进行政审批信息化标准化。通过打通部门壁垒、强化协同联动、优化流程衔接，持续提升审批效能，压降制度性交易成本，为项目提速建设、顺利入市提供优质高效政务保障。

　　四、关于资金监管方面

　　现阶段我区主要执行《泉港区住房和城乡建设局关于泉港区商品房预售资金监督管理实施意见的通知》（泉港建〔2021〕169号）文件要求，规范开展商品房预售资金监管工作。结合当前房地产市场下行形势，后续我局将积极探索预售资金监管新模式，适时完善属地房地产调控配套政策，筑牢行业风险防线，护航辖区房地产市场平稳健康发展。

　　分管领导：林文华

　　经办人员：林炳炫

　　联系电话：0595-87989826

　　泉港区住房和城乡建设局

　　2026年4月27日

　　（此件主动公开）